元富证券 中国房地产已经告别了普涨年代

【中国房地产已经告别了普涨年代】很多人都在盯着楼市，把十一月当成判断行情走向的关键节点，市场不会迎来全面上涨，房源之间的差距，只会越拉越大。

不少房主一听见相关政策落地，第一反应就是赶紧降价出货，生怕房子砸在手里。其实不用做出一刀切的决定，房子本身的条件，直接决定后续的流通能力。一部分房产，可以稳住心态再等等，还有一部分，拖的时间越久，脱手难度越高。

最新的统计数据能够直观体现差异，一线城市的二手住宅价格，已经止住持续下跌的势头，二三线城市，依旧处在下行通道。购房人群的选择，正在变得更加挑剔，大家愿意把资金投到配套过硬的房源，不愿接手有明显短板的物业。

已经落地的贴息方案，定向给到刚需群体，不是面向全部购房者的普惠福利。现房销售的相关规划，贷款年限的调整，都会慢慢改变整个市场的供给结构。政策释放的全部红利，很难覆盖所有类型的房产。

地段处在城市核心区域，周边配套齐全，户型适配普通家庭居住，这类房子，不用急于大幅度折价出售。真正需要尽快处置的，是房龄老旧没有加装电梯的房屋，人口持续外流区域的房产，背负高额月供，已经难以承担还款压力的房源。

普涨的阶段早已结束，市场正在进行一轮筛选。手上持有房产的人，可以抽出半天时间，客观评估自家房源的综合条件，再决定下一步的安排。盲目抛售，或是一味死守，都不是稳妥的选择。

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